<\/p>\n
\u00a0VEDTEKTER\u00a0<\/b><\/p>\n
for Sameiet\u00a0<\/b><\/p>\n
KONGSBERG BRUK II\u00a0<\/b><\/p>\n
(leiligheter i hus 4 – 12)<\/p>\n
i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr. 31<\/p>\n
<\/p>\n
\u00a7 1 NAVN OG FORM\u00c5L\u00a0<\/b><\/p>\n
Sameiets navn er Kongsberg Bruk II (heretter \u201dSameiet\u201d eller Sameiet Kongsberg Bruk II\u201d). Sameiet best\u00e5r av 78 boligseksjoner og 2 n\u00e6ringsseksjoner (garasjeseksjoner) p\u00e5 eiendommen gnr. 7693, bnr. 1 i Kongsberg kommune i henhold til tinglyst seksjoneringsbegj\u00e6ring. Sameiet har til form\u00e5l \u00e5 ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendom, gnr. 7693, bnr. 1 i Kongsberg kommune, med fellesanlegg av enhver art. Bruksenhetene kan bare benyttes til boligform\u00e5l. En seksjons form\u00e5l kan kun endres dersom det vedtas i<\/p>\n
sameierm\u00f8tet med 2\/3 flertall, og eieren av den aktuelle seksjon har gitt sin tilslutning til form\u00e5lsendringen. Det er en forutsetning for \u00e5 endre form\u00e5let at det nye form\u00e5let ikke er i strid med offentlige vedtak eller bestemmelser.<\/p>\n
\u00a7 2 ORGANISERING AV SAMEIET OG R\u00c5DERETT\u00a0<\/b><\/p>\n
Hver sameier har en sameieandel i eiendommen med tilknyttet enerett til bruk av den (de) bruksenhet(er) vedkommende sameier har grunnbokshjemmel til. Hver sameier plikter \u00e5 overholde bestemmelsene som f\u00f8lger av lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt generelle ordensregler fastsatt av sameierm\u00f8tet.<\/p>\n
De enkelte bruksenheter best\u00e5r av en hoveddel samt eventuelt en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen best\u00e5r av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen p\u00e5 eiendommen. Tilleggsdelene omfatter eventuelle boder og private utearealer som ikke ligger inne i bruksenheten. Balkonger\/terrasser inng\u00e5r i hoveddelen, med unntak av terrasser p\u00e5 bakkeplan som er tilleggsdel til hoveddelen. Inndelingen i hoveddeler og tileggsdeler, samt sameiebr\u00f8kens st\u00f8rrelse, fremg\u00e5r av seksjoneringsbegj\u00e6ringen og matrikkelbrev for uteareal. \u201dGarasjeseksjonenes\u201d areal skal inng\u00e5 i eierbr\u00f8ken i seksjoneringsbegj\u00e6ringen, men skal ikke v\u00e6re med i fordelingen av fellesutgiftene i sameiet, jf \u00a7\u00a7 3 og 4 nedenfor.<\/p>\n
P\u00e5 kjellerplanet er garasjeplasser etablert som tilleggsdeler til boligseksjonene i sameiet. I tillegg er det etablert 2 stk n\u00e6ringsseksjoner best\u00e5ende av til sammen 10 enkeltst\u00e5ende garasjeplasser. Disse plassene eies av og er hjemlet utbygger inntil de overdras som ideelle andeler til boligsameiere\/boligsameiet. Det vises til \u00a7 25 om overdragelse.<\/p>\n
Med unntak av de begrensninger som f\u00f8lger av disse vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig r\u00e5dighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner.<\/p>\n
<\/p>\n
De deler av eiendommen som ikke inng\u00e5r i de enkelte bruksenheter, er fellesareal. Til fellesarealene h\u00f8rer s\u00e5ledes blant annet hele bygningskroppen med vegger, tak, etasjeskillere og konstruksjoner for \u00f8vrig samt inngangsd\u00f8rer, vinduer, andre fellesrom og deler av utearealet. Stamledningsnettet for vann og avl\u00f8p frem til avgreiningspunktene til de enkelte bruksenhetene og elektrisitet frem til bruksenhetenes sikringsskap er ogs\u00e5 fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene sameiernes felles behov.<\/p>\n
Bruksenheten og fellesarealene kan bare nyttes i samsvar ved form\u00e5let, jf. \u00a7 1, og m\u00e5 ikke nyttes slik at det er til un\u00f8dig eller urimelig ulempe for brukerne av de \u00f8vrige seksjonene, eller slik at andre brukere hindres i bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt.<\/p>\n
Se ogs\u00e5 \u00a7 23.<\/p>\n
Ledninger, r\u00f8r og lignende n\u00f8dvendige installasjoner kan f\u00f8res gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren.<\/p>\n
Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for n\u00f8dvendig ettersyn og vedlikehold av installasjoner.<\/p>\n
Sameierne har ikke forkj\u00f8ps- eller innl\u00f8sningsrett.<\/p>\n
Sameiet har ikke oppl\u00f8sningsrett.<\/p>\n
\u00a7 3 FELLESUTGIFTER\u00a0<\/b><\/p>\n
Fellesutgifter er utgifter ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet. Fellesutgiftene skal fordeles likt mellom sameierne, med unntak av de utgifter som f\u00f8lger av bokstav d) og e), som skal fordeles etter st\u00f8rrelsen p\u00e5 sameiebr\u00f8kene.<\/p>\n
N\u00e5r det gjelder utgifter knyttet til garasjekjelleren vises det til fordelingen i \u00a7 4 nedenfor.<\/p>\n
Som et vedlegg til vedtektene f\u00f8lger en oppstilling over eierbr\u00f8ken for boligseksjonene som skal danne grunnlag for fordelingen av fellesutgiftene mellom boligsameierne, med unntak av garasjekjelleren med garasjeplasser. Vedlegget anses som en del av vedtektene.<\/p>\n
Drifts- og vedlikeholdsutgifter som knytter seg til garasjekjelleren med garasjeplasser skal skje s\u00e6rskilt, jf \u00a7 4 nedenfor.<\/p>\n
Sameiebr\u00f8ken er basert p\u00e5 den enkelte bruksenhets BRA (dvs. eksklusiv balkong\/terrasse\/uteplasser). Som felleskostnader anses blant annet:<\/p>\n
a) kostnader til indre og ytre vedlikehold av fellesarealer, samt de arealer som det etter \u00a7 5 p\u00e5ligger Sameiet \u00e5 vedlikeholde<\/p>\n
b) lys\/oppvarming av fellesarealer<\/p>\n
c) kostnader ved forretningsf\u00f8rsel, revisjon og styrehonorarer<\/p>\n
d) eiendomsforsikring, jf. \u00a7 21<\/p>\n
e) utvendig beising<\/p>\n
<\/p>\n
Styret skal p\u00e5se at alle fellesutgifter blir dekket av Sameiet, slik at det unng\u00e5s at kreditorer gj\u00f8r krav gjeldende mot den enkelte sameier for Sameiets forpliktelser.<\/p>\n
Den enkelte sameier skal innen den 1. i hver m\u00e5ned forskuddsvis innbetale et \u00e0 konto bel\u00f8p til dekning av sin andel av de \u00e5rlige felleskostnadene. Bel\u00f8pets st\u00f8rrelse fastsettes av sameierm\u00f8tet eller styret slik at de samlede \u00e0 konto bel\u00f8p med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas \u00e5 ville p\u00e5l\u00f8pe i l\u00f8pet av ett \u00e5r. Eventuelt overskudd skal ikke tilbakebetales, men skal hensyntas ved fastsettelse av \u00e0 konto bel\u00f8p for neste periode.<\/p>\n
Unnlatelse av \u00e5 betale fastsatt andel av fellesutgifter anses som mislighold fra sameiers side.<\/p>\n
For krav mot en sameier som f\u00f8lger av sameieforholdet, herunder krav om dekning av felleskostnader, har de \u00f8vrige sameiere lovbestemt panterett i den aktuelle sameiers seksjon, jf. eierseksjonsloven \u00a7 25. Pantekravet pr. bruksenhet (seksjon) kan ikke overstige et bel\u00f8p tilsvarende folketrygdens grunnbel\u00f8p p\u00e5 tidspunktet for beslutning om gjennomf\u00f8ring av tvangsdekning. Pantekravet faller bort dersom det ikke innen to \u00e5r fra kravet skulle ha v\u00e6rt betalt, innkommer begj\u00e6ring om tvangsdekning til namsmyndighetene, eller dersom salg av eiendommen gjennom namsmyndighetene ikke gjennomf\u00f8res uten un\u00f8dig opphold.<\/p>\n
\u00a7 4 PARKERING\u00a0<\/b><\/p>\n
Drifts- og vedlikeholdsutgifter som knytter seg til garasjer i parkeringskjeller skal<\/p>\n
fordeles forholdsmessig p\u00e5 seksjonseierne i sameiet.<\/p>\n
Eier av parkeringsplass (ideell andel) i n\u00e6ringsseksjonene skal betale fellesutgifter for sin parkeringsplass. Bel\u00f8pet skal tilsvare fellesutgiftene for de garasjeplasser som for \u00f8vrig medf\u00f8lger leiligheten.<\/p>\n
\u00a7 5 VEDLIKEHOLD\u00a0<\/b><\/p>\n
Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som h\u00f8rer under seksjonen, p\u00e5hviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier. Innvendige vann- og avl\u00f8psledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen, og elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. Dersom en sameier misligholder sin vedlikeholdsplikt, kan sameierm\u00f8tet med 2\/3 flertall beslutte at sameieren p\u00e5legges vedlikeholdet.<\/p>\n
Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr, herunder, balkonger\/terrasser (unntatt innvendige flater) og boder er Sameiets ansvar.<\/p>\n
Fellesarealet m.v. jf. avsnittet ovenfor skal holdes forsvarlig ved like. Det skal utarbeides forslag til \u00e5rlig vedlikeholdsprogram for fellesarealer som fremlegges p\u00e5 det ordin\u00e6re sameierm\u00f8tet for godkjennelse.<\/p>\n
<\/p>\n
\u00a7 6 VEDLIKEHOLDSFOND\u00a0<\/b><\/p>\n
Sameierm\u00f8tet vedtar med vanlig flertall avsetning til fond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, p\u00e5kostninger eller andre fellestiltak p\u00e5 eiendommen. De bel\u00f8p seksjonseierne skal innbetale til fondet innkreves i den m\u00e5nedlige betaling til dekning av fellesutgiftene.<\/p>\n
\u00a7 7 REGISTRERING AV SAMEIERE\u00a0<\/b><\/p>\n
Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre\/forretningsf\u00f8rer med opplysning om hvem som er ny eier\/leietaker.<\/p>\n
\u00a7 8 STYRET\u00a0<\/b><\/p>\n
Sameiet skal ha et styre som skal best\u00e5 av en leder og to eller fire andre medlemmer. Det skal ogs\u00e5 velges inntil to varamedlemmer. Styret velges av sameierm\u00f8tet med alminnelig flertall, og tjenestegj\u00f8r i to \u00e5r med mindre kortere eller lengre tjenestetid blir bestemt av sameierm\u00f8tet som foretar valget. Styrets leder velges s\u00e6rskilt.<\/p>\n
Ved valgene anses den eller de kandidater som oppn\u00e5r flest stemmer som valgt, selv om den enkelte ikke oppn\u00e5r vanlig flertall av de avgitte stemmer. Styremedlemmene og varamedlemmene beh\u00f8ver ikke \u00e5 v\u00e6re sameiere eller tilh\u00f8re noen sameiers husstand.<\/p>\n
\u00a7 9 STYRETS KOMPETANSE\u00a0<\/b><\/p>\n
Styret skal s\u00f8rge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers s\u00f8rge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak fattet av sameierm\u00f8tet.<\/p>\n
Avgj\u00f8relser som kan fattes av et vanlig flertall i sameierm\u00f8te, kan ogs\u00e5 fattes av styret om ikke annet f\u00f8lger av lov, vedtekter eller sameierm\u00f8tets vedtak i det enkelte tilfelle.<\/p>\n
Sameiets signatur innehas av styreleder og ett styremedlem i fellesskap. Styret kan gi prokura.<\/p>\n
I saker som gjelder vanlig forvaltning og vedlikehold, kan forretningsf\u00f8rer representere sameierne.<\/p>\n
\u00a7 10 OM STYREM\u00d8TET\u00a0<\/b><\/p>\n
Styreleder skal s\u00f8rge for at det avholdes styrem\u00f8ter s\u00e5 ofte det er n\u00f8dvendig. Ett<\/p>\n
styremedlem eller forretningsf\u00f8rer kan kreve at styret sammenkalles.<\/p>\n
Styret kan treffe vedtak n\u00e5r mer enn halvparten av styremedlemmene er til stede. Varamedlemmer kan m\u00f8te i stedet for styremedlemmer. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gj\u00f8r lederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak, m\u00e5 likevel utgj\u00f8re mer enn en trededel av styremedlemmene.<\/p>\n
<\/p>\n
Styrem\u00f8tene ledes av styrelederen. Er ikke styreleder til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en m\u00f8teleder. Styret skal f\u00f8re protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremm\u00f8tte styremedlemmene.<\/p>\n
\u00a7 11 SAMEIERM\u00d8TET\u00a0<\/b><\/p>\n
Den \u00f8verste myndighet i sameiet ut\u00f8ves av sameierm\u00f8tet. Ordin\u00e6rt sameierm\u00f8te holdes hvert \u00e5r innen utgangen av april m\u00e5ned.<\/p>\n
Ekstraordin\u00e6rt sameierm\u00f8te skal holdes n\u00e5r styret finner det n\u00f8dvendig, eller n\u00e5r minst to sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene skriftlig krever det, og samtidig oppgir hvilke saker de \u00f8nsker behandlet.<\/p>\n
Ekstraordin\u00e6rt sameierm\u00f8te kan, om det er n\u00f8dvendig, innkalles med kortere frist, som likevel skal v\u00e6re minst tre dager. Innkallingen skal skje p\u00e5 samme m\u00e5te som for ordin\u00e6rt sameierm\u00f8te.<\/p>\n
\u00a7 12 SAKER SOM BEHANDLES P\u00c5 ORDIN\u00c6RT SAMEIERM\u00d8TE\u00a0<\/b><\/p>\n
Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen skal det ordin\u00e6re sameierm\u00f8tet behandle:<\/p>\n
– Konstituering<\/p>\n
– Styrets \u00e5rsberetning<\/p>\n
– Styrets regnskapsoversikt for foreg\u00e5ende kalender\u00e5r til eventuell godkjenning<\/p>\n
– Valg av styremedlemmer<\/p>\n
– Valg av revisor<\/p>\n
– Andre saker som er nevnt i innkallingen<\/p>\n
– Budsjett for kommende \u00e5r<\/p>\n
– \u00c5rlig vedlikeholdsprogram<\/p>\n
\u00c5rsberetning, regnskap og revisjonsberetning skal senest en uke f\u00f8r ordin\u00e6rt sameierm\u00f8te sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten v\u00e6re tilgjengelige i sameierm\u00f8tet.<\/p>\n
\u00a7 13 M\u00d8TELEDELSE OG INNKALLING\u00a0<\/b><\/p>\n
Innkalling til sameierm\u00f8tet skal skje skriftlig til sameierne med varsel p\u00e5 minst \u00e5tte dager, h\u00f8yst 20 dager. Styret skal tilstrebe \u00e5 sende innkalling 20 dager f\u00f8r avholdelse av sameierm\u00f8tet. Innkallingen skal angi tid og sted for m\u00f8tet, samt bestemt angi de saker som skal behandles og siste frist for innlevering av saker som \u00f8nskes behandlet. Dersom et forslag, som etter loven eller vedtektene m\u00e5 vedtas med minst to tredjedels flertall skal kunne behandles, m\u00e5 hovedinnholdet i forslaget v\u00e6re angitt i innkallingen.<\/p>\n
Blir det ikke innkalt til sameierm\u00f8te som skal holdes etter loven, vedtekter eller vedtak fattet p\u00e5 sameierm\u00f8te, kan en sameier, et styremedlem eller forretningsf\u00f8rer kreve at skifteretten snarest, og for sameiernes felles kostnad, innkaller til sameierm\u00f8te.<\/p>\n
<\/p>\n
Sameierm\u00f8te skal ledes av styrelederen med mindre sameierm\u00f8tet velger en annen m\u00f8teleder. M\u00f8teleder beh\u00f8ver ikke v\u00e6re sameier.<\/p>\n
\u00a7 14 SAMEIERM\u00d8TETS VEDTAK\u00a0<\/b><\/p>\n
Ved avstemninger regnes flertallet etter antall stemmer.<\/p>\n
Hver seksjon gir en stemme, med unntak av \u201dgarasjeseksjonene\u201d som ikke har stemmerett. Med de unntak som f\u00f8lger av lov eller vedtektene avgj\u00f8res alle saker med alminnelig (simpelt) flertall av de avgitte stemmer. Ved stemmelikehet foretas loddtrekning.<\/p>\n
Det kreves minst to tredjedeler flertall av de avgitte stemmene i sameierm\u00f8tet for vedtak om:<\/p>\n
– endring av vedtektene<\/p>\n
– ombygging, p\u00e5bygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet g\u00e5r utover vanlig forvaltning eller vedlikehold<\/p>\n
– omgj\u00f8ring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter<\/p>\n
– salg, kj\u00f8p, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilh\u00f8rer eller skal tilh\u00f8re sameierne i fellesskap<\/p>\n
– andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som g\u00e5r utover vanlig forvaltning<\/p>\n
– samtykke til endring av form\u00e5l for bruksenhet og til reseksjonering som medf\u00f8rer \u00f8kning av det samlede stemmeantallet<\/p>\n
– tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som g\u00e5r ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, n\u00e5r tiltaket f\u00f8rer med seg \u00f8konomisk ansvar eller utlegg for sameierne for mer enn 5 % av de \u00e5rlige fellesutgiftene<\/p>\n
F\u00f8lgende beslutninger krever tilslutning fra de sameiere det gjelder:<\/p>\n
– at eierne av bestemte seksjoner skal ha plikt til \u00e5 holde deler av fellesarealet ved like<\/p>\n
– innf\u00f8ring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige r\u00e5digheten over seksjonen<\/p>\n
– innf\u00f8ring av vedtektsbestemmelse om en annen fordeling av fellesutgifter enn bestemt i \u00a7 3<\/p>\n
Det kreves tilslutning fra samtlige sameiere for vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen.<\/p>\n
Sameierm\u00f8tet kan ikke treffe beslutning som er egnet til \u00e5 gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel p\u00e5 andre sameieres bekostning.<\/p>\n
<\/p>\n
\u00a7 15 OM SAMEIERM\u00d8TET\u00a0<\/b><\/p>\n
Alle sameiere har rett til \u00e5 delta i sameierm\u00f8te med forslags-, tale- og stemmerett. I tillegg har ett ekstra husstandsmedlem fra hver boligseksjon rett til \u00e5 v\u00e6re til stede p\u00e5 sameierm\u00f8tet med m\u00f8te- og talerett. En sameier kan m\u00f8te ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt. Fullmakten anses \u00e5 gjelde f\u00f8rstkommende sameierm\u00f8te, med mindre annet fremg\u00e5r. Sameieren har ogs\u00e5 rett til \u00e5 ta med en r\u00e5dgiver til sameierm\u00f8tet. R\u00e5dgiver har talerett dersom sameierm\u00f8tet gir tillatelse til dette med alminnelig flertall.<\/p>\n
Styremedlemmer som ikke er sameiere, forretningsf\u00f8reren og revisor har rett til \u00e5 delta i sameierm\u00f8te med forslags- og talerett. Styrelederen og forretningsf\u00f8reren har plikt til \u00e5 v\u00e6re til stede.<\/p>\n
Det skal under m\u00f8telederens ansvar f\u00f8res protokoll over de saker som behandles, og alle vedtak som treffes. Protokollen skal holdes tilgjengelig for sameierne.<\/p>\n
\u00a7 16 REVISJON OG REGNSKAP\u00a0<\/b><\/p>\n
Sameiet skal ha revisor, som velges av sameierm\u00f8tet og tjenestegj\u00f8r inntil ny revisor velges.<\/p>\n
Styret skal s\u00f8rge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsf\u00f8rsel.<\/p>\n
Regnskap for foreg\u00e5ende kalender\u00e5r skal legges frem p\u00e5 ordin\u00e6rt sameierm\u00f8te.<\/p>\n
\u00a7 17 FORRETNINGSF\u00d8RER\u00a0<\/b><\/p>\n
Sameierm\u00f8tet kan med vanlig flertall vedta at sameiet skal ha en forretningsf\u00f8rer.<\/p>\n
Det h\u00f8rer inn under styret \u00e5 ansette forretningsf\u00f8rer og andre funksjon\u00e6rer, gi instruks for dem, fastsette deres l\u00f8nn, f\u00f8re tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed.<\/p>\n
Ansettelsen kan bare skje p\u00e5 oppsigelse med en oppsigelsesfrist som ikke m\u00e5 overstige seks m\u00e5neder.<\/p>\n
Med to tredjedels flertall kan sameierm\u00f8tet samtykke i at avtale om forretningsf\u00f8rsel gj\u00f8res uoppsigelig fra sameiets side for et lengre tidsrom, men ikke for mer enn fem \u00e5r.<\/p>\n
\u00a7 18 MISLIGHOLD\u00a0<\/b><\/p>\n
Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter i sameieforholdet, kan styret p\u00e5legge vedkommende \u00e5 selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven \u00a7 26.<\/p>\n
Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til \u00e5 kreve seksjonen solgt.<\/p>\n
P\u00e5legget om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis p\u00e5legget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks m\u00e5neder fra p\u00e5legget er mottatt.<\/p>\n
<\/p>\n
\u00a7 19 FRAVIKELSE\u00a0<\/b><\/p>\n
Medf\u00f8rer sameierens oppf\u00f8rsel fare for \u00f8deleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen eller er sameierens oppf\u00f8rsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens \u00f8vrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13.<\/p>\n
\u00a7 20 BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER\u00a0<\/b><\/p>\n
Utskifting av vinduer og d\u00f8rer, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc. skal kun skje etter en samlet plan for den enkelte bygning og etter forutg\u00e5ende godkjenning av styret, evt. sameierm\u00f8tet.<\/p>\n
Tilbygg\/p\u00e5bygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, m\u00e5 godkjennes av styret f\u00f8r byggemelding kan sendes. Hvis det s\u00f8kes om endringer av ikke uvesentlig betydning for de \u00f8vrige sameierne, skal styret forelegge sp\u00f8rsm\u00e5let for sameierm\u00f8tet til avgj\u00f8relse.<\/p>\n
\u00a7 21 FORSIKRING\u00a0<\/b><\/p>\n
Eiendommen skal til enhver tid holdes betryggende forsikret i godkjent selskap. Styret er ansvarlig for at forsikring tegnes og at forsikringspremie betales.<\/p>\n
P\u00e5kostninger p\u00e5 den enkelte bruksenhet som ikke omfattes av sameiets fellesforsikring, m\u00e5 den enkelte sameier selv forsikre p\u00e5 betryggende m\u00e5te.<\/p>\n
\u00a7 22 HABILITETSREGLER FOR SAMEIERM\u00d8TE OG STYRET\u00a0<\/b><\/p>\n
Ingen kan som sameier eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i noen avstemning p\u00e5 sameierm\u00f8tet om rettshandel overfor seg selv eller om eget ansvar. Heller ikke noen kan delta i avstemning om rettshandel overfor tredjemann eller om tredjemanns ansvar dersom vedkommende har en fremtredende personlig eller \u00f8konomisk s\u00e6rinteresse i saken.<\/p>\n
Styremedlem eller forretningsf\u00f8rer m\u00e5 ikke delta i behandlingen eller avgj\u00f8relsen av noe sp\u00f8rsm\u00e5l som vedkommende har en fremtredende personlig eller \u00f8konomisk interesse i.<\/p>\n
\u00a7 23 ANSVAR UTAD\u00a0<\/b><\/p>\n
For sameiernes felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbr\u00f8k.<\/p>\n
<\/p>\n
\u00a7 24 FORHOLDET TIL LOV OM EIERSEKSJONER\u00a0<\/b><\/p>\n
For s\u00e5 vidt ikke annet f\u00f8lger av disse vedtekter, eller n\u00e5r vedtektene strider mot eierseksjonsloven, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 23. mai 1997.<\/p>\n
\u00a7 25 OVERDRAGELSE AV N\u00c6RINGSSEKSJONENE\u00a0<\/b><\/p>\n
Det er utbyggers forutsetning og \u00f8nske \u00e5 selge de garasjeplassene som utgj\u00f8r egne n\u00e6ringsseksjoner i sameiet til boligsameierne\/boligsameiet.<\/p>\n
Hver seksjon best\u00e5r av 5 parkeringsplasser. Boligsameierne kan kj\u00f8pe en plass som vil utgj\u00f8re en ideell andel p\u00e5 1\/5 av n\u00e6ringsseksjonen. Kj\u00f8pekontrakt og oppgj\u00f8r for den ideelle andel inng\u00e5s mellom utbygger og kj\u00f8per av den ideelle andel. Kj\u00f8per kan ikke ta pant i parkeringsplassen som kj\u00f8pes. Eierne av den ekstra parkeringsplassen st\u00e5r fritt til \u00e5 overdra\/selge sin plass til andre boligsameiere i sameiet. Hjemmelshaver0 e p\u00e5 en ideell andel i n\u00e6ringsseksjonene kan ikke motsette seg overdragelse av de \u00f8vrige ideelle andelene.<\/p>\n
For de ideelle andeler som utbygger har solgt, m\u00e5 videresalg av disse foretas av partene selv.<\/p>\n
Sameiet kan ikke motsette seg overdragelse av usolgte andeler i n\u00e6ringsseksjonene. Overdragelse skal skje vederlagsfritt til boligsameiet.<\/p>\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u00a0VEDTEKTER\u00a0 for Sameiet\u00a0 KONGSBERG BRUK II\u00a0 (leiligheter i hus 4 – 12) i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr. 31 \u00a7 1 NAVN OG FORM\u00c5L\u00a0 Sameiets navn er Kongsberg Bruk II (heretter \u201dSameiet\u201d eller Sameiet Kongsberg Bruk II\u201d). Sameiet best\u00e5r av 78 boligseksjoner og 2 n\u00e6ringsseksjoner (garasjeseksjoner) p\u00e5 eiendommen gnr. […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"parent":29,"menu_order":10,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-111","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kongsbergbruk2.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/111","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kongsbergbruk2.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/kongsbergbruk2.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kongsbergbruk2.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kongsbergbruk2.no\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=111"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/kongsbergbruk2.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/111\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":138,"href":"https:\/\/kongsbergbruk2.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/111\/revisions\/138"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kongsbergbruk2.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/29"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kongsbergbruk2.no\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=111"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}